🏢 Oportunidad Patrimonial e Inversión Comercial

Detalles

🏢 Oportunidad Patrimonial e Inversión Comercial

Ubicada sobre la emblemática Av. Obregón, frente a Escuela Pestalozzi y a escasos metros del primer cuadro de la ciudad, esta propiedad representa una de las oportunidades inmobiliarias más estratégicas y escasas actualmente disponibles en el mercado.

Con una ubicación privilegiada y un alto flujo vehicular y peatonal 🚗, este edificio combina rentabilidad inmediata, plusvalía sostenida y un enorme potencial comercial y habitacional.

📍 Características Generales

• 689 m² de superficie
• ⁠1,909 m² de construcción

💰 Precio de venta: $780,000 USD

💵 Activos Generando Ingresos

La propiedad actualmente ya produce flujo de efectivo mediante distintos espacios rentados:

• 2 locales comerciales al frente:
• ⁠Clínica dental
• ⁠Tienda comercial china
• Planta alta:Consultorio médico actualmente rentado

Además, el inmueble cuenta con más de 23 departamentos, ideales para:

• renta habitacional
• Airbnb
• ⁠oficinas
• ⁠consultorios
• ⁠coworking
• ⁠proyecto de remodelación de usos mixtos

🏗️ Potencial Comercial Adicional

En planta baja, detrás del local comercial frontal, se encuentra un amplio galerón que anteriormente operaba como joyería, equipado con:

• puertas de seguridad
• ⁠2 bodegas independientes
• ⁠Amplio espacio

⭐ Valor Estratégico

Pocas propiedades en Nogales ofrecen simultáneamente:

• ubicación “prime”
• ⁠ingresos activos
• ⁠alta exposición comercial
• potencial de expansión

Adicionalmente, el edificio cuenta con 2 azoteas con accesos independientes, brindando posibilidades para:

• terrazas
• ⁠rooftop
• ⁠paneles solares
• ⁠áreas sociales
• ⁠ampliaciones futuras
• ⁠conceptos gastronómicos

🔑 Una Inversión Diseñada Para Visionarios

Esta no es únicamente una propiedad comercial.Es un activo patrimonial de alta demanda en una de las zonas más consolidadas y limitadas de la ciudad.

Propiedades con esta combinación de ubicación, tamaño, flujo comercial y potencial rara vez llegan al mercado.

📞 Información y citas:

Guillermo Vázquez Diez:(631)-109-6219

Graciela Diez: (631)-944-7724

Oficina: ‪(631)-377-9763‬

🌐 Consulta nuestro inventario completo en:
www.diezgrupoinmobiliario.com